房子沒住，物業(yè)費(fèi)可否打折？

問：我是小區(qū)物業(yè)管家，管理的樓棟中有還沒裝修的毛坯房，向業(yè)主催收物業(yè)費(fèi)時(shí)，有業(yè)主提出房子是空置的，物業(yè)費(fèi)要打折，請(qǐng)問法律規(guī)定是怎么樣的？

答：2011年1月1日施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》確實(shí)有“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定，同時(shí)期其他地區(qū)也有類似規(guī)定，但2018年修訂、2019年施行的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》已將該規(guī)定刪除。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”規(guī)定，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)也應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

問：聽說沒有和物業(yè)公司簽合同就可以不交物業(yè)費(fèi)，我印象里自己也沒有簽，請(qǐng)問到底是不是真的？

答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定，“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有法律約束力�！�

即使業(yè)主沒有與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同依然對(duì)業(yè)主有效，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

問：我住的是高層小區(qū)，小區(qū)有物業(yè)公司，我是一樓的業(yè)主，平時(shí)不用電梯，也不用小區(qū)的娛樂設(shè)施，我享受的物業(yè)服務(wù)少，為什么要和高層業(yè)主交一樣多的物業(yè)費(fèi)？

來源：長江日?qǐng)?bào)

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