近日，市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)小區(qū)相關(guān)價(jià)格管理，規(guī)范物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為。

據(jù)了解，近來(lái)，市住建局收到許多小區(qū)業(yè)主反映關(guān)于物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電和二次供水相關(guān)價(jià)格的問(wèn)題，為了規(guī)范物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為，市住建局聯(lián)合發(fā)改、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行研究，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電和二次供水的相關(guān)價(jià)格進(jìn)行了明確。

在居民用電價(jià)格方面

通知規(guī)定，對(duì)于物業(yè)小區(qū)居民總表用電量，供電企業(yè)與物業(yè)小區(qū)結(jié)算時(shí)，執(zhí)行居民合表電價(jià)。

對(duì)已列入供電企業(yè)改造計(jì)劃，若已提供業(yè)主大會(huì)決定同意書(shū)、合規(guī)通道等戶表改造條件，且簽署同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)居民總表用電量，執(zhí)行線損倒扣政策，其中公變合表用戶在目錄電價(jià)基礎(chǔ)上倒扣4%線損、專變合表用戶在目錄電價(jià)基礎(chǔ)上倒扣6%線損；

若不符合改造條件，或者在收到供電企業(yè)戶表改造后2個(gè)月內(nèi)未同意改造的物業(yè)小區(qū)，不執(zhí)行線損倒扣政策，物業(yè)小區(qū)與居民終端用戶結(jié)算時(shí)，執(zhí)行居民合表電價(jià)。

在工商業(yè)用電價(jià)格方面

對(duì)于物業(yè)小區(qū)工商業(yè)總表用電量，供電企業(yè)與物業(yè)小區(qū)結(jié)算時(shí)，按照湖南省電網(wǎng)目錄電價(jià)執(zhí)行。

物業(yè)小區(qū)與工商業(yè)終端用戶結(jié)算時(shí)，實(shí)行最高限價(jià)政策，終端工商業(yè)用戶到戶電價(jià)不得超過(guò)0.8503元/千瓦時(shí)。

在物業(yè)小區(qū)二次供水相關(guān)價(jià)格方面

對(duì)暫未統(tǒng)一二次供水的居民住宅及其他高層樓宇供水，可根據(jù)實(shí)際加壓電費(fèi)計(jì)算加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表(未成立業(yè)主委員會(huì))確認(rèn)并向業(yè)主公示后，報(bào)所在縣（市、區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)備案后執(zhí)行。

通知指出

對(duì)于物業(yè)小區(qū)未進(jìn)行分表計(jì)量的，應(yīng)由供電企業(yè)與物業(yè)公司按照實(shí)際用電情況進(jìn)行測(cè)算并協(xié)商，以協(xié)議或合同形式確認(rèn)各類別用電量。

供水企業(yè)對(duì)暫未實(shí)現(xiàn)直接抄表到居民家庭用戶的轉(zhuǎn)供水單位或物業(yè)管理小區(qū)的供水，應(yīng)實(shí)行供水躉售價(jià)格，躉售價(jià)格按售水量以居民生活用水價(jià)格6~8%的幅度優(yōu)惠。

通知規(guī)定

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用等，物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)物業(yè)費(fèi)或租金解決，不得以任何名義在電費(fèi)中加價(jià)。

而新建商品房、保障性住房等建筑區(qū)劃紅線內(nèi)供水供電供氣管線及配套設(shè)備設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用統(tǒng)一納入房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，不得另外向買受人收取。

相關(guān)案例

“我們是郴州市蘇仙區(qū)白露塘鎮(zhèn)千里湖山小區(qū)業(yè)主，水費(fèi)一直是4.7元/噸，而據(jù)了解政府指導(dǎo)價(jià)居民用水為2.43元/噸。我們交納政府指導(dǎo)價(jià)兩倍的水費(fèi)，是否符合相關(guān)規(guī)定？如果違規(guī)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)查處！”近日，市民楊先生向郴州發(fā)布、今日郴州“網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政”反映，他們交納的水費(fèi)過(guò)高，讓他們感到難以接受。這究竟是怎么一回事？記者隨后向相關(guān)部門(mén)了解情況。

蘇仙區(qū)白露塘鎮(zhèn)人民政府工作人員解釋，千里湖山小區(qū)物業(yè)于2017年5月入場(chǎng)，8月19日開(kāi)始收樓，首次物業(yè)費(fèi)計(jì)算日是2017年10月1日，2017年8月至2018年12月共入住92戶。由于小區(qū)是商住一體的小區(qū)，入住不高，市自來(lái)水公司向物業(yè)收取的水費(fèi)是4.5元/噸。

2019年1月，自來(lái)水公司市政供水價(jià)格為3.41元/噸，物業(yè)發(fā)函給開(kāi)發(fā)商出面去與自來(lái)水公司協(xié)商申請(qǐng)水價(jià)調(diào)整，最終千里湖山的水費(fèi)調(diào)至3.74元/噸。

2019年1月，該小區(qū)物業(yè)到物價(jià)局二次供水水價(jià)備案。從2019年1月5日開(kāi)始，物業(yè)打電話通知已領(lǐng)水卡業(yè)主拿水卡來(lái)物業(yè)辦公室，進(jìn)行刷新調(diào)整，別墅、2至4樓住戶水費(fèi)為3.7元/噸，按市政供水；5至14樓住戶水費(fèi)為4.7元/噸，按市政低區(qū)供水；15至22樓住戶水費(fèi)為4.8元/噸，按市政中區(qū)供水；23至32樓住戶水費(fèi)為4.9元/噸，按市政高區(qū)供水。

據(jù)了解，依照2017年該小區(qū)業(yè)主收樓時(shí)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的第6頁(yè)第四條，該小區(qū)二次供水費(fèi)用包括二次供水公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用，水價(jià)的核算按以下方式處理：“乙方所交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含二次供水水費(fèi)、供水產(chǎn)生的電費(fèi)，甲、乙雙方約定二次供水電費(fèi)由甲方按實(shí)際費(fèi)用向乙方及其他業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偅?strong>即二次供水電費(fèi)等于單元用水總量x[（市政水價(jià)+二次供水總用電量+總用電量6%損耗）÷（二次供水總用水量+總用水量8%損耗）]。”

白露塘鎮(zhèn)人民政府工作人員表示，綜合以上情況，可見(jiàn)千里湖山小區(qū)物業(yè)公司水費(fèi)的收取有相關(guān)依據(jù)并得到了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，是符合規(guī)定的�！叭绻麡I(yè)主還有用水疑問(wèn)，可撥打市自來(lái)水公司24小時(shí)客服熱線0735-2363333進(jìn)行咨詢�！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

全媒體記者：鄭翔 鐘媛

實(shí)習(xí)生：王怡瑾

來(lái)源：郴州發(fā)布

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