物業(yè)公司
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          別墅業(yè)主拖欠9110元物業(yè)費被起訴
          作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/8/6 11:09:35  點擊:1068

          別墅業(yè)主拖欠物業(yè)費

          被物業(yè)公司起訴

          2016年1月、2017年1月,沈陽某物業(yè)服務(wù)有限公司分別與沈陽市蘇家屯區(qū)某別墅及公寓小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了兩份《別墅物業(yè)服務(wù)合同》。

          合同約定,由物業(yè)公司對該別墅及公寓小區(qū)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理服務(wù)收費標準為:別墅住宅按建筑面積每月每平方米1.2元,業(yè)主或物業(yè)使用人逾期不繳納物業(yè)管理費,從逾期之日起,,每逾期一日應(yīng)按欠費總額的日萬分之三繳納滯納金。

          業(yè)主田某所有的房屋建筑面積為316.32平方米,其2016年1月1日起至2017年12月31日止物業(yè)費9110元沒有繳納,該款經(jīng)物業(yè)公司多次催要,田某都沒有給付。于是,物業(yè)公司將田某起訴到法院,要求支付物業(yè)費及滯納金533元。

          業(yè)主稱小區(qū)監(jiān)控不能使用

          屢次發(fā)生偷盜事件

          法院開庭審理此案時,田某辯稱,物業(yè)合同約定了三防義務(wù),但小區(qū)所有監(jiān)控系統(tǒng)被損壞均無法使用,園區(qū)內(nèi)大量公共綠地和公共設(shè)施被私人圈占,物業(yè)公司不作為,業(yè)主會所不能使用,園區(qū)內(nèi)無安全警示標牌和不清理久停車輛,致使業(yè)主車輛發(fā)生事故造成損失。

          物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)重點路段、通道及公共場所設(shè)置監(jiān)控等措施,并負有日常維護之職責,當物業(yè)公司收取了所有費用后沒有積極進行日常維護,導(dǎo)致監(jiān)控設(shè)施不能使用,致使園區(qū)屢次發(fā)生偷盜事件,無法查找盜竊人,其行為已構(gòu)成違約,所以物業(yè)公司主張的物業(yè)費已經(jīng)于法無據(jù)。

          田某認為,其不僅不應(yīng)支付物業(yè)費,物業(yè)公司還應(yīng)賠償他的損失,并對此保留訴訟權(quán)利。

          業(yè)主未提交證據(jù)證明

          被判支付9000余元物業(yè)費

          法院審理此案認為,物業(yè)公司與沈陽市蘇家屯區(qū)某社區(qū)居民委員會簽訂的《別墅物業(yè)服務(wù)合同》是雙方之間真實意思表示,且沒有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,合法有效,該物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主具有約束力。

          現(xiàn)田某沒有按照合同的約定履行繳納物業(yè)費義務(wù),是違約行為,其對雙方之間產(chǎn)生的糾紛負全部責任,所以對物業(yè)公司的訴訟請求予以支持,判決田某給付物業(yè)公司2016年1月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)費9110元。

          關(guān)于物業(yè)公司要求田某給付滯納金533元的主張,因該約定為格式條款,加重了田某的責任,所以對其主張不予支持。

          關(guān)于田某對業(yè)主委員會有異議的辯解,根據(jù)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于加強住宅區(qū)物業(yè)管理的實施意見》:住宅區(qū)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的,物業(yè)所在地的社區(qū)居委會應(yīng)當代行業(yè)主委員會的職責,所以物業(yè)公司與社區(qū)居民委員會簽訂的服務(wù)合同符合相關(guān)法律規(guī)定。

          關(guān)于田某提出對物業(yè)公司收取物業(yè)費標準有異議的辯解,因物業(yè)公司與社區(qū)居民委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定了物業(yè)費收費標準,且該合同符合法律規(guī)定,所以對田某的該辯解不予采信。

          關(guān)于田某提出業(yè)主會所無健身器村、園區(qū)無安檢、路燈不亮、三岔路口沒有指示牌和瞭望鏡、減速坡等因其未提交證據(jù)證明,所以對其該辯解不予采信。

          法院一審判田某給付物業(yè)公司2016年1月1日起至2017年12月31日止物業(yè)費9110元。

          宣判后,田某不服,提出上訴。

          近日,法院發(fā)布案件二審結(jié)果,判決駁回上訴,維持原判。



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