佛山市將住宅物業(yè)管理納入2015-2016年的地方性法規(guī)立法工作計劃，為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，加強基層治理和社區(qū)管理，日前由市住建管理局起草了《佛山市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》，現(xiàn)向公眾征求意見，市民可在10月8日前提交意見。

　　維修改造需2/3業(yè)主同意并公示30日

　　草案指出，物業(yè)維修實行住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　對于住宅專項維修資金的使用，草案明確規(guī)定，住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)需要用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日。

　　此外，依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行的緊急維修，相關(guān)業(yè)主不能及時統(tǒng)一意見的，業(yè)主委員會等應(yīng)督促業(yè)主或者相關(guān)責(zé)任人限期維修，也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費用經(jīng)審核后，經(jīng)居(村)民委員會加具證明意見，從公共收益賬戶中或住宅專項維修資金賬戶中列支，涉及專有部分的開支由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)�，費用支出情況向業(yè)主公示。

　　預(yù)收物業(yè)服務(wù)費不得超過三個月

　　根據(jù)草案，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經(jīng)業(yè)主大會同意，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入(以下稱“公共收益”)歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得公共收益依法歸全體業(yè)主共有，存入公共收益獨立賬戶。

　　此外，對于物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)建筑面積計收，預(yù)收物業(yè)服務(wù)費總額不得超過三個月。物業(yè)服務(wù)收費按《商品房買賣合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定開始計收。(草案)明確指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需重新約定收費，或有百分之二十以上業(yè)主提議調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主滿意度測評結(jié)果，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日，將新的收費標(biāo)準(zhǔn)向所屬區(qū)價格管理部門備案，并報送居(村)民委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。